Dla dewelopera
Grunt dla dewelopera
„Mam działkę pod inwestycję” to częsty opis w ogłoszeniach. Ale kiedy zainteresowany deweloper prosi o numer działki, zapisy planu miejscowego i informację o dostępie do drogi, sprzedający często nie ma gotowych odpowiedzi. Rozmowa zwalnia, inwestor przechodzi do innej oferty, a właściciel uznaje, że nikt nie chce zapłacić uczciwej ceny.
Dla dewelopera
Grunt dla dewelopera
Na sprzedaż trafiają dwie działki po 1000 m². Pierwsza jest droższa o 100 tys. zł, ale pozwala zaprojektować dwa wygodne segmenty. Druga, mimo identycznego metrażu, ma tak niekorzystny kształt, że każdy kolejny wariant zabudowy kończy się problemem z dojazdem lub parkowaniem. Który grunt jest tańszy z punktu widzenia dewelopera? Odpowiedź można znaleźć dopiero po wykonaniu analizy chłonności.
Dla dewelopera
Grunt dla dewelopera
Kupujący ma już upatrzoną działkę. Zamiast jednego domu chce na niej zbudować coś na sprzedaż. W głowie szybko powstaje rachunek: cztery mieszkania dadzą większy przychód niż dwa domy. Problem w tym, że większa liczba lokali nie oznacza automatycznie większego zysku. Może oznaczać więcej formalności, dróg, miejsc parkingowych i trudniejszą sprzedaż.