Dla dewelopera
Grunt dla dewelopera
Działka po dziadkach, niezabudowany grunt kupiony kilkanaście lat temu albo ogród, którego właściciel już nie potrzebuje. W ogłoszeniach podobne nieruchomości opisuje się zwykle tak samo: „idealna pod budowę domu”. Tymczasem niewielki deweloper może zobaczyć w tym samym miejscu możliwość wybudowania dwóch domów lub kilku lokali. Różnica nie wynika z wyobraźni kupującego, lecz z tego, co rzeczywiście wolno i da się tam zbudować.
Dla dewelopera
Grunt dla dewelopera
„Mam działkę pod inwestycję” to częsty opis w ogłoszeniach. Ale kiedy zainteresowany deweloper prosi o numer działki, zapisy planu miejscowego i informację o dostępie do drogi, sprzedający często nie ma gotowych odpowiedzi. Rozmowa zwalnia, inwestor przechodzi do innej oferty, a właściciel uznaje, że nikt nie chce zapłacić uczciwej ceny.
Inwestowanie
Inwestowanie w nieruchomości
Właściciel mieszkania w centrum Krakowa może mieć dziś świetnie wypełniony kalendarz rezerwacji, ale za kilka lat ten sam lokal niekoniecznie będzie mógł działać na identycznych zasadach. Ryzyko nie dotyczy wyłącznie frekwencji turystów. Coraz większe znaczenie ma to, co wolno wynajmować, gdzie i na jakich warunkach.
Inwestowanie
Inwestowanie w nieruchomości
Osiem procent rocznie brzmi atrakcyjnie. Przy apartamencie wartym 800 tys. zł daje to 64 tys. zł w skali roku, czyli ponad 5 tys. zł miesięcznie. Problem w tym, że liczba z reklamy nie musi oznaczać ostatecznego dochodu właściciela. Nie mówi też, kto i z czego ma wypłacać obiecane pieniądze.
Inwestowanie
Inwestowanie w nieruchomości
Jedni inwestorzy chcą mieć klucze do mieszkania i samodzielnie wybierać najemców. Inni wolą kupić gotowy apartament i oddać go firmie, która zajmie się rezerwacjami, sprzątaniem i obsługą gości. Oba rozwiązania mogą przynosić dochód. Różnica polega na tym, gdzie znajduje się ryzyko i kto naprawdę kontroluje inwestycję.
Inwestowanie
Inwestowanie w nieruchomości
Dwa podobne hotele stoją przy tej samej ulicy. Mają porównywalne obłożenie i liczbę pokoi. Jeden może być jednak znacznie więcej wart, ponieważ sąsiaduje z działką umożliwiającą rozbudowę. Właśnie dlatego przy zakupie nieruchomości komercyjnej należy patrzeć zarówno na aktualne przychody, jak i na realny potencjał przyszłej zabudowy.
