DUŻA DZIAŁKA BUDOWLANA PRZY LESIE | WROCŁAW – MARSZOWICE

Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 2317 m², położona w zielonej i spokojnej części Marszowic, w rejonie ul. Krzelowskiej, niedaleko Lasu Mokrzańskiego. 🏡 Najważniejsze informacje: ✅ powierzchnia: 2317 m² ✅ wymiary około 77 × 30 m ✅ kształt zbliżony do prostokąta ✅ prąd doprowadzony na działkę – 13 kW ✅ wodociąg w drodze ✅ dojazd drogą z płyt betonowych ✅ obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ✅ spokojna zabudowa jednorodzinna w sąsiedztwie ✅ teren w granicach Wrocławia MPZP przewiduje zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w formie willi wielkomiejskiej. 📐 Najważniejsze parametry zabudowy: • maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne, • wysokość do 14 m, • powierzchnia zabudowy do 30% działki, • intensywność zabudowy 0,4, • dach dwu- lub wielospadowy o nachyleniu minimum 30°. Duża powierzchnia działki pozwala zaplanować komfortowy dom, garaż, obszerny ogród, taras oraz prywatną strefę rekreacyjną. 🌲 Lokalizacja: • Las Mokrzański – w najbliższym otoczeniu, • centrum Leśnicy – około 2 km, • szkoła, przedszkole, sklepy i usługi – około 2–3 km, • stacja PKP Wrocław Leśnica – kilka minut jazdy, • dojazd pociągiem do Dworca Głównego – około 15 minut, • centrum Wrocławia – około 14 km, • lotnisko – około 15 minut samochodem. To miejsce dla osób, które chcą mieszkać we Wrocławiu, ale cenią ciszę, zieleń, prywatność i naprawdę dużą przestrzeń. 📞 Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Maria Oleshchuk BROKER NIERUCHOMOŚCI Continental Estates Sp z o o tel. +48 881 633 047 Bezpieczne transakcje | trafne decyzje. Nieruchomości wymagają ekspertów. Informacja & Nota prawna & AI Act: Przed umówieniem prezentacji zapytaj agenta o zasady współpracy z naszym biurem oraz zakres świadczonej obsługi. Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu KC. Informacje oparte na danych od właściciela. Materiały chronione prawem autorskim Continental Estates Sp z o o. Widoczne materiały graficzne MOGĄ być wygenerowane lub zmodyfikowane przy użyciu AI i mają charakter poglądowy i w zakresie wskazanych zmian nie przedstawiają rzeczywistego stanu nieruchomości. Informacja o rodzaju zastosowanej modyfikacji została umieszczona bezpośrednio przy materiale graficznym.