BEZ POŚREDNIKÓW – 3 pokoje z ogrodem 75 m² i garażem– Wrocław, Jagodno

Na sprzedaż bezpośrednio od właściciela wyjątkowo jasne, nowoczesne 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 61,1 m², zlokalizowane na popularnym wrocławskim Jagodnie (dzielnica Krzyki). Nieruchomość mieści się na podwyższonym parterze w kameralnym budynku z 2016 roku, wybudowanym przez Archicom. Mieszkanie jest bardzo słoneczne, doskonale doświetlone, a jego największym atutem jest komfortowe wyposażenie, wysoki standard wykończenia oraz ogromny, w pełni urządzony ogród zapewniający pełną prywatność. Mieszkanie dostępne od stycznia 2027 roku. Najważniejsze informacje o mieszkaniu: • Powierzchnia: 61,1 m² • Rok budowy: 2016 (solidne budownictwo dewelopera Archicom) • Piętro: podwyższony parter (komfort, bezpieczeństwo i dyskrecja) • Liczba pokoi: 3 (salon z aneksem kuchennym oraz dwie ustawne sypialnie) • Dodatkowe udogodnienia: wydajna klimatyzacja (idealna na upalne dni) oraz rolety zewnętrzne we wszystkich oknach (zapewniające doskonałe zaciemnienie, ciszę i bezpieczeństwo) • Stan i wykończenie: wysoki standard, wnętrza bardzo słoneczne i przytulne • Podłogi: naturalne drewno dębowe • Kuchnia: zabudowa z trwałymi blatami kamiennymi • Łazienka: stylowo wykończona, wyposażona w komfortowy prysznic oraz pralkę • Przedpokój: bardzo funkcjonalny, z wydzieloną pojemną garderobą W pełni zagospodarowany, prywatny ogród (75 m²): Z salonu wyjście prowadzi na elegancki taras wykonany z wysokiej jakości deski (modrzew syberyjski). Ogród o powierzchni aż 75 m² został w całości urządzony z dbałością o każdy detal i zaprojektowany tak, by cieszyć się intymnością: • Podwyższone ogrodzenie oraz naturalny, gęsty żywopłot z ostrokrzewu, które skutecznie odcinają przestrzeń od sąsiadów i dają 100% prywatności • Kompletne oświetlenie tarasu i wszystkich części ogrodu wraz z zabudowami sterowane z aplikacji • Ogromną zwijaną markizę 4x3m pozwalającą osłonić się od słońca w upalne letnie dni • Przytulna altana – doskonałe miejsce na obiad na świeżym powietrzu czy relaks w cieniu • Zielony, zadbany trawnik z automatycznym systemem nawadniania (bezobsługowa pielęgnacja) • Praktyczny domek narzędziowy posadowiony na wylewce betonowej. Całość wykończona estetycznie chodnikiem i obrzeżami z kostki brukowej • Centralnym punktem ogrodu jest kilkuletnia surmia (katalpa). To szczepione na pniu drzewo o pięknej, gęstej, kulistej koronie, która latem tworzy naturalny parasol dający przyjemny cień, a dodatkowo naturalnie odstrasza komary. Lokalizacja i infrastruktura (Jagodno): Jagodno to jedna z najdynamiczniej rozwijających się części Wrocławia, idealna dla rodzin oraz par. Osiedla Archicomu słyną z dobrze zaprojektowanej przestrzeni wspólnej i zieleni. • Komunikacja: sprawny dojazd do centrum i Dworca Głównego dzięki wydzielonemu trasobusowi na ul. Buforowej oraz bliskości stacji kolejowej Wrocław Iwiny. • Codzienne wygody: w najbliższej okolicy sklepy (Lidl, Biedronka, Żabki), restauracje, kawiarnie, piekarnie, apteki oraz przychodnie. • Edukacja i rekreacja: nowoczesna szkoła podstawowa przy ul. Asfaltowej, liczne żłobki i przedszkola, bezpieczne place zabaw oraz ścieżki rowerowe. Koszty utrzymania i garaż: • Czynsz administracyjny: ok. 1200 zł W kwocie czynszu, ogrzewanie, woda, śmieci - kalkulowane przy rodzinie 2+2. Przy mniejszej liczbie mieszkańców kwota niższa. • Garaż dodatkowo płatny 69.000 zł Wygodne miejsce w garażu podziemnym. Przy miejscu postojowym zamontowana jest bardzo pojemna szafa garażowa na wymiar – doskonałe miejsce na przechowywanie. W ogrodzie domek narzędziowy - idealny na przechowywanie nart, rowerów i narzędzi. Zapraszam serdecznie na prezentację tego wyjątkowego i słonecznego mieszkania!