Wynajmujesz apartament turystom? Od 2027 roku zmienią się zasady opłaty miejscowej
Dla turysty kilka złotych dopłaty do noclegu może wydawać się drobiazgiem. Dla właściciela mieszkania wynajmowanego gościom ważniejsze jest jednak to, kto ma prawidłowo obliczyć opłatę, pobrać ją i rozliczyć z gminą. Od 2027 r. te obowiązki mają wyglądać inaczej.
Najważniejsze w skrócie
- Ogłoszona zmiana prawa i data jej wejścia w życie to różne informacje.
- Ostateczne rozliczenie opłaty wymaga sprawdzenia uchwały danej gminy.
- Właściciel lub operator powinien ustalić, kto pobiera i rozlicza opłatę.
Wprowadzenie
Ustawa z 18 września 2026 r. zmieniająca przepisy o podatkach i opłatach lokalnych została ogłoszona w Dzienniku Ustaw 19 października 2026 r. pod poz. 1354. Zasadnicza część nowych zasad opłat miejscowej i uzdrowiskowej ma wejść w życie 1 stycznia 2027 r. To już ogłoszona ustawa, a nie dopiero projekt, ale do końca 2026 r. nie należy stosować przyszłych rozwiązań tak, jakby już obowiązywały.
Ile wyniesie opłata?
Nowa ustawa określa maksymalną stawkę opłaty miejscowej w miejscowościach o walorach krajobrazowych na 5 zł za osobę za noc. Na obszarach ochrony uzdrowiskowej limit ma wynieść 5,50 zł, a opłaty uzdrowiskowej 6,86 zł. Nie są to stawki automatycznie obowiązujące w całym kraju. To rada gminy wprowadza odpowiednią opłatę i określa jej wysokość w granicach prawa.
Przykładowo czteroosobowa rodzina zatrzymująca się na pięć nocy w miejscowości, w której stawka opłaty miejscowej wynosi 5 zł, zapłaci łącznie 100 zł. Wyliczenie służy wyłącznie pokazaniu mechanizmu; rzeczywista należność zależy od lokalnej uchwały i ewentualnych zwolnień.
Właściciel lub operator będzie musiał dopilnować rozliczeń
Nowe przepisy przewidują model, w którym podmioty świadczące usługi zakwaterowania zostają płatnikami opłat, a nie tylko inkasentami wyznaczonymi uchwałą. Wiąże się to z obowiązkami dotyczącymi poboru, ewidencjonowania i terminowego odprowadzania kwot do gminy. Ustawa przewiduje również wynagrodzenie dla płatnika w wysokości co najmniej 10% prawidłowo pobranych i przekazanych opłat, z możliwością ustalenia wyższego poziomu przez radę gminy.
W praktyce trzeba przejrzeć sposób działania systemu rezerwacji, regulamin obiektu i umowę z ewentualnym operatorem. Szczególnie ważne jest ustalenie, kto będzie odpowiedzialny za obsługę należności oraz czy opłata jest prawidłowo wykazywana gościowi.
Czy to zmienia opłacalność inwestycji?
Opłata miejscowa jest co do zasady daniną obciążającą osobę korzystającą z zakwaterowania, więc nie powinna być automatycznie utożsamiana z kosztem właściciela. Może jednak wpływać na końcową cenę pobytu dla gościa i dokładać obowiązki administracyjne. W segmencie, gdzie klienci intensywnie porównują łączną cenę noclegu, nawet niewielkie dopłaty mają znaczenie.
Wniosek: przed sezonem 2027 warto sprawdzić uchwały właściwej gminy i dostosować rozliczenia, zamiast bezrefleksyjnie wpisywać w cennik maksymalną stawkę z ustawy.
Lista przed decyzją
0 z 3
